30. September 2026
EXPO REAL: Ostwestfalen-Lippe auf Europas größter Immobilienmesse
Knappe Gewerbeflächen und eine Bauwirtschaft zwischen Insolvenzwelle und Aufbruch: Die EXPO REAL, Europas größte Immobilienmesse, erwartet vom 5. bis 7. Oktober rund 40.000 Fachbesucherinnen und -besucher in München, um über die Zukunft von Immobilien, Investitionen und Standortentwicklung zu diskutieren.
Während der Wohnungsbau unter Zinsdruck, hohen Baukosten und einer anhaltenden Insolvenzwelle leidet, wächst der Markt für Gewerbe- und Logistikimmobilien – getrieben von einem strukturellen Flächenmangel, der Investoren zunehmend auch abseits der etablierten Metropolregionen suchen lässt. In diesem Umfeld will sich die Region Ostwestfalen-Lippe als attraktive Alternative positionieren und wird mit einem Gemeinschaftsstand auf der Messe vertreten sein. Mit dabei sind rund 20 Partner aus Baubranche, Kommunen, Immobilien- und Finanzwirtschaft. Organisiert wird der Stand von der OstWestfalenLippe GmbH gemeinsam mit der WEGE Wirtschaftsentwicklungsgesellschaft Bielefeld mbH, der Wirtschaftsförderung Paderborn und der Gütersloher Wirtschaftsförderung conceptGT.
"Ostwestfalen-Lippe ist eine starke Wirtschaftsregion mit großem Potenzial. Investoren profitieren von moderaten Immobilienpreisen bei gleichzeitig hoher Lebensqualität, innovativen Branchen und hervorragender Infrastruktur", sagt Wolfgang Marquardt, Geschäftsführer der OstWestfalenLippe GmbH. "Mit unserem Messeauftritt zeigen wir: Wir sind ein attraktiver Standort, der mit einzigartigen Projekten Perspektiven auf die Stadt von morgen eröffnet." Wie die Antworten aus der Region aussehen, zeigen die Städte Bielefeld, Paderborn und Gütersloh beispielhaft.
Bielefeld setzt bei der Entwicklung seiner Gewerbe- und Innenstadtflächen auf Nachverdichtung sowie auf die (Re-)Aktivierung bestehender Standorte – ein Ansatz, der angesichts der bundesweiten Flächenknappheit im Gewerbesegment an Bedeutung gewinnt. Ein zentraler Baustein ist die Erweiterung des interkommunalen Gewerbegebiets, die zusätzliche Entwicklungsperspektiven für ansiedlungsinteressierte Unternehmen schafft. Um weitere Flächenpotenziale zu erschließen, führt die WEGE mbH in diesem Jahr erneut eine Eigentümerbefragung durch, mit der bislang ungenutzte oder mindergenutzte Flächen identifiziert werden sollen. Parallel dazu arbeitet die WEGE mbH daran, Flächen mit bestehenden Restriktionen entwicklungsfähig zu machen und Nutzungshindernisse schrittweise abzubauen.
"Gewerbeflächen sind in hochverdichteten Ballungsräumen traditionell knapp. Auf der EXPO REAL zeigen wir, wie sich neue Flächenpotenziale mit gezielten Maßnahmen erschließen lassen – und möchten Beispiel sein für andere Städte", erklärt Henrich Hardieck, Prokurist der WEGE mbH.
Nach der Erschließung folgt die bauliche Umsetzung. Gerade in wirtschaftlich herausfordernden Zeiten sind dabei verlässliche Partner besonders gefragt. "Wer über das Bauen von morgen spricht, braucht Partner, die Projekte ganzheitlich denken und erfolgreich realisieren können", sagt Marco Müller, Geschäftsführer der GEwerk GmbH aus Bielefeld und Platinpartner des Standes. "Ob Neubau, Revitalisierung oder komplexe Bestandsprojekte – wir verbinden fundierte Baukompetenz mit partnerschaftlichem Austausch. Auf der EXPO REAL bringen wir unsere Impulse aus OWL in den Dialog mit Partnern und der Branche ein."
Paderborn beantwortet die Flächenfrage über die Stadtgrenze hinweg: Gemeinsam mit der Gemeinde Borchen entsteht im Süden des Kreises der Industriepark Im Klee – rund 30 Hektar direkt an der A33 und einer der größten zusammenhängenden Industriestandorte Ostwestfalen-Lippes. Die Topografie wird in drei Plateaus erschlossen, die Grundstücke von einem bis neun Hektar erlauben. Allein das mittlere Plateau umfasst knapp 15 Hektar in einem Stück. Ansiedlungen dieser Größenordnung sind im Regierungsbezirk Detmold selten geworden. Stadt und Gemeinde entwickeln den Standort gemeinsam, sodass Unternehmen hier kurze Wege in die Verwaltung und ein abgestimmtes Verfahren vorfinden. Die A44 ist über die A33 in wenigen Minuten erreichbar und auch der Flughafen Paderborn-Lippstadt befindet sich in direkter Nähe. Der benachbarte Windpark A33 eröffnet perspektivisch Optionen für die Versorgung mit grünem Strom. Gesucht werden Industrie und produzierendes Gewerbe – vom Mittelständler mit Expansionsbedarf bis zum flächenintensiven Produktionsstandort.
Parallel entwickelt Paderborn auf 54 Hektar Konversionsfläche das Zukunftsquartier. Dabei handelt es sich um eines der größten Stadtentwicklungsprojekte der Region: Geplant sind 2.900 Wohneinheiten für rund 7.000 Menschen und etwa 4.000 Arbeitsplätze, dazu Raum für innovative Unternehmen, anwendungsorientierte Wissenschaft und ein Innovationszentrum für Start- und Scale-ups. Die benachbarte Universität Paderborn liefert Fachkräfte und Kooperationspartner.
"Der Industriepark Im Klee und das Zukunftsquartier sind zwei Projekte, die unsere Stadt über Jahre prägen werden. Auf der EXPO REAL tritt Paderborn deshalb geschlossen auf und hört in den Markt hinein: Wir nehmen uns die Zeit, die richtigen Partner und Nutzungen zu finden", sagt Dr. Christine Tölle, Geschäftsführerin der Wirtschaftsförderung Paderborn.
In Gütersloh verbinden sich Innenstadtentwicklung und Gewerbeflächenmangel auf engem Raum. In der Innenstadt entstehen mit der Erneuerung des Zentralen Omnibusbahnhofs, der Projektierung der ehemaligen Karstadtimmobilie in bester 1A-Lage und der Neugestaltung des Bahnhofsquartiers gleich mehrere wegweisende Vorhaben; im Bahnhofsquartier verbinden sich der Campus Gütersloh der Hochschule Bielefeld und die IMA Innovationsmanufaktur Gütersloh zu einem gemeinsamen Zukunftsstandort für unternehmerische Innovation, Vermittlung von Future Skills sowie Gründungsförderung. Am Stadtrand wiederum stehen im interkommunalen Gewerbegebiet am Gewerbepark Flugplatz Gütersloh die letzten verfügbaren Flächen zum Erwerb bereit – ein rares Gut in einer Region, in der Gewerbeflächen längst knapp sind.
"Mit Global Playern wie Miele, Bertelsmann und Hagedorn sowie einer beeindruckenden Dichte an innovativen Mittelstandsunternehmen und Hidden Champions ist Gütersloh geprägt von unternehmerischer Stärke, die sich über viele Branchen erstreckt. Investoren und Unternehmen, die den richtigen Standort suchen, finden in Gütersloh nicht nur eine erstklassige Infrastruktur und ein starkes Netzwerk, sondern auch eine aktiv unterstützende Wirtschaftsförderung", hebt Thomas Wolf hervor, Flächenmanager der städtischen Wirtschaftsentwicklungsgesellschaft conceptGT.
Finanzierungs- und Immobilienexpertise – verwurzelt in OWL
Ob Nachverdichtung in Bielefeld, Quartiersentwicklung in Paderborn oder Gewerbeflächen in Gütersloh – hinter jedem dieser Projekte steht die Frage nach der passenden Finanzierung. Drei Finanzpartner des OWL-Standes zeigen, wie sie diese Frage beantworten.
"Als regionale Genossenschaftsbank sind wir seit über 160 Jahren fest in Ostwestfalen-Lippe verwurzelt. Wir unterstützen die Entwicklung unserer dynamischen Heimatregion nicht nur finanziell, sondern auch mit Kompetenz, Netzwerken und Kundennähe", erklärt Ansgar Käter, Vorstandsvorsitzender der VerbundVolksbank OWL eG. Käter verweist auch auf die eigene Tochtergesellschaft OWL Immobilien GmbH, die seit über 50 Jahren im Immobiliengeschäft tätig ist. "Wir möchten auf der EXPO REAL einen Beitrag dafür leisten, unsere Region im landes- und bundesweiten Standortvergleich gut zu positionieren und weiterzuentwickeln." Die VerbundVolksbank OWL eG unterstützt den OWL-Gemeinschaftsstand als Platinpartner.
"Seit mehr als 200 Jahren begleiten wir Sparkassen die wirtschaftliche Entwicklung in Ostwestfalen-Lippe. Mehr als die Hälfte der heimischen Unternehmen vertraut auf unsere Expertise", betont Arnd Paas, Vorstandsvorsitzender der Sparkasse Paderborn-Detmold-Höxter, stellvertretend für die Sparkassen in Ostwestfalen-Lippe. "Gerade bei nachhaltigen und zukunftsweisenden Projekten zeigen wir, wie wichtig verlässliche Finanzierungslösungen und starke Netzwerke sind." Die Sparkassen in Ostwestfalen-Lippe unterstützen den OWL-Gemeinschaftsstand ebenfalls als Platinpartner.
"Bei Immobilien und Standortentwicklung sprechen wir von Gemeinschaftsaufgaben. Deshalb bündeln wir Kompetenzen zu Bauträgern, Firmenkunden und Investoren in unserem spezialisierten Team der Volksbank in Ostwestfalen. Gleichzeitig vermittelt unsere Tochtergesellschaft Geno immobilien Objekte von Wohnungen über Geschäftsimmobilien bis hin zur Landwirtschaft. Wir schaffen gemeinschaftlich Lösungen – umso passender ist auch der Gemeinschaftsstand auf der EXPO REAL", sagt Thomas Mühlhausen, Vorstand der Volksbank in Ostwestfalen. Die Volksbank in Ostwestfalen unterstützt den OWL-Gemeinschaftsstand als Goldpartner.
Platinpartner des Gemeinschaftsstandes: GEwerk GmbH, Sparkassen in OWL, VerbundVolksbank OWL eG
Partner des Gemeinschaftsstandes: Bielefelder Beteiligungs- und Vermögensgesellschaft mbH, brüchner-hüttemann pasch bhp Architekten + Generalplaner GmbH, Enderweit + Partner GmbH, Gemeinde Borchen, Lödige Industries GmbH, Möller Real Estate GmbH, OWL Immobilien GmbH, SEH - Stadtentwicklungsgesellschaft Hansestadt Herford, TPG TechnologieParkPaderborn GmbH, Volksbank in Ostwestfalen eG, Zukunftsquartier Entwicklungsgesellschaft mbH
Weitere Informationen finden Sie unter www.ostwestfalenlippe.de/exporeal
Foto (OstWestfalenLippe GmbH/Marius Vinnemeier): Präsentieren Ostwestfalen-Lippe auf der EXPO REAL (v. l.): Thomas Wolf (concept GT), Claudia Grüter (Volksbank in Ostwestfalen eG), Arnd Paas (Sparkasse Paderborn-Detmold-Höxter), Marco Müller (GEwerk GmbH), Ansgar Käter (VerbundVolksbank OWL eG), Dr. Christine Tölle (Wirtschaftsförderung Paderborn), Wolfgang Marquardt (OWL GmbH) und Henrich Hardieck (WEGE Bielefeld).
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